Les bureaux LUMINETRE à Targa, Marrakech
Marrakech

Villas · Appartements · Riads — Marrakech

Vendez au meilleur prix.

Votre estimation s'appuie sur les données de transactions qui remontent des notaires, et nous nous déplaçons pour la vérifier chez vous. Un prix qui tient, et qui trouve rapidement son acheteur.

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Réponse sous 24 h · Bureaux à Targa800 partenaires au Maroc

Après votre demande

Ce qui se passe ensuite.

Une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau. Elle se termine chez vous, dans le bien.

  • 01
    Nous vous rappelons sous 24 h, avec une date.
  • 02
    Nous venons voir le bien, le terrain, l'orientation et l'accès.
  • 03
    Vous recevez une fourchette de valeur, ce sur quoi elle s'appuie, et l'horizon de vente qui correspond.

Gratuit. Sans engagement. Vous n'êtes pas obligé de nous confier votre bien ensuite.

Si vous nous confiez votre bien

Votre acheteur ne prendra pas l'avion pour douze photos.

Il vit peut-être à deux mille kilomètres. Il découvre votre bien le soir, sur un écran, et décide en quelques secondes s'il continue.

01

Des images à la hauteur du bien

Reportage avec photographe pour certains biens, et dans tous les cas des prises de vue soignées, à l'heure dorée.

02

Un film quand le bien le justifie

Le mouvement dans la maison, la vue réelle depuis la terrasse. C'est ce qui fait se déplacer un acheteur étranger.

03

La vue du ciel, quand le terrain compte

Sur une villa avec parcelle, une prise de vue par drone montre l'ensemble du terrain et sa proportion avec le bâti. C'est ce qui manque à la quasi-totalité des annonces de Marrakech.

Le point de départ

D'où vient le chiffre.

Il existe au Maroc un référentiel national des prix de l'immobilier, élaboré à l'initiative du Conseil National de l'Ordre des Notaires, à partir des transactions réellement enregistrées. Ce n'est pas le fichier des agences. C'est celui des notaires, et c'est sur ces données que notre estimateur s'appuie.

La méthode

Une estimation, ça se calcule.

Une agence peut faire le tour de votre maison, hocher la tête et vous annoncer un chiffre avant de repartir. Si rien d'autre n'a été regardé, ce n'était pas une estimation. C'était une opinion commerciale.

01

La donnée notariale

Notre estimateur s'appuie sur les données de transactions qui remontent des notaires. C'est la lecture du marché tel qu'il se vend, à l'échelle de votre secteur.

02

Les corrections sur place

Mezzanine, sous-sol aménagé, ratio terrain-bâti, orientation, accès. Deux villas identiques sur le papier ne valent pas la même chose.

03

Le prix et le délai

Les deux vont ensemble. Vous saurez quelle fourchette correspond à quel horizon de vente, et vous choisissez celle qui vous convient.

L'agence

Qui vous répond.

LUMINETRE est dirigée par Maxime Luminet, français, diplômé en gestion de patrimoine et installé à Marrakech. Nous ne traitons pas un bien comme un produit : c'est une ligne dans un patrimoine, qui devra se tenir dans dix ans, se transmettre et se revendre.

140 m²

Des bureaux neufs à Targa, pensés pour recevoir. Les rendez-vous s'y tiennent, dossiers et données à l'appui.

800

Agents partenaires dans tout le Maroc. Votre bien ne dépend pas d'un seul carnet d'adresses.

Deux côtés

Un réseau francophone entre la France et le Maroc. Votre acheteur peut être à Casablanca comme à Paris, Bruxelles ou Genève — chercher d'un seul côté, c'est diviser ses chances par deux.

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne vous annonçons jamais un acheteur qui n'existe pas. Et nous ne vous promettons pas un chiffre flatteur pour décrocher le mandat, quitte à vous demander de baisser trois mois plus tard.

L'estimation

Votre bien, au clair.

Une minute, pas plus. Nous revenons vers vous sous 24 h, avec une date.

Donnez-nous aussi le prix auquel vous estimez votre bien : c'est le point de départ de la discussion.

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